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投稿用户 • 2023年4月5日 pm8:29 • 初中学科资料 • 阅读 134

房地产浅谈————房地产现状的个人浅析

作为14年的房地产从业者，经历了翻倍的涨价，断崖式的下跌。见证了房地产由盛到衰的历程。从业以来从未有过如此的危机感。各大房企的裁员数目惊人。

国家一直秉持着“房住不炒”的政策，保民生。经历的这14年，就像看着一个叫“房地产”的孩子，从新生儿，逐渐成熟，长大。开始时，就像做生意一样，就像摆地摊，后来租了商铺，开了门面，再后来注册了公司，再后来，由一个地方企业走向正规化，铺向全国。前一个周期，房子盖出来，就有人买，吃到了人口红利。从未有人真正的关心品质的问题(即使有，也是光喊口号）。人口红利吃完之后，大家分分转向旅游地产。想吃国家大力发展乡村旅游的红利，整体感觉不是很理想。大部分房企在建设特色小镇的过程没有盈利。甚至亏损。

目前房地产行业就像一个60岁的老人，想青春焕发，生气盎然，只有“保重身体”，从“养生”入手。个人感觉高周转的时代彻底落幕了，步子需“慢”下来，加大现金储备量。想在房地产行业立足的企业，应开辟新的路径，以求生存。例如，强化使用功能，多体恤购房者的需求。增加配套功能，改变宣传卖点。从这些方面入手。总结如下几点:

第一，突出自己独有的特点。地理优势，周边配套优势。例如，周边的学校，医院，商场，交通便利等因素。

第二，对已居住时间较长的小区业主，进行360度调研。了解其居住期间发现的问题，和使用弊端。利用统计学，选出最敏感点，在规划阶段予以修正改善。并作为宣传点。例如，小区监控，小区智能管理系统。园区内规划配套，道路，格局布置的便民性。使小区的居住更便利。

第三,优秀的物业管理。现交付项目，物业与业主的冲突屡见不鲜。选择一个好的物业公司，至关重要。

购房者该考虑哪些呢？

第一，自己的实际需求。

第二，生活的便利性，例如，学校，医院，购物，上班等。

第三，价格。目前，配置一般的普通住宅小区，建安成本约4000元左右。高档住宅根据规格不等。基本不会超过6000元。剩下的就是土地成本，一般根据所处地理位置差异较大，最少1000元左右(地段较偏僻），上不封顶，一万元都有可能。

第四，有投资意向的买主，还是谨慎一些，没有充分了解情况的前提下，还是不要出手了。有实际居住需求的人，根据自己的经济能力购买，不要因为市场不景气而观望，最后很有可能买不到心宜的方产。尤其是想买新房，抵触二手房的购房者。因为随着行业的不景气。好多开发商在加速离场。以后新建楼盘会越来越少。个人预测，目前的房企数量，最后能存活下来的，能达到20%，就算是比较好的结果了。

一个普通人的，个人见解，不喜勿喷。

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